Sgomberare un appartamento dopo un decesso: passi, termini, insidie

Aggiornato: ottobre 2026Redazione: Umzugsexpress GmbHSquadra: 17 anni nei traslochi e negli sgomberi

Dopo un decesso resta spesso un appartamento in affitto – e con esso domande che non si possono rimandare: la pigione continua a decorrere? Chi può dare la disdetta? E si può semplicemente sgomberare l’appartamento? Questa guida mette in ordine i passi e mostra dove occorre prudenza.

Prima chiarire: accettare l’eredità o rinunciarvi?

Per rinunciare all’eredità gli eredi hanno tre mesi di tempo (art. 567 CC). La dichiarazione va fatta all’autorità dell’ultimo domicilio della persona defunta: nel Canton Zurigo al tribunale distrettuale (Bezirksgericht), nel Canton Argovia alla presidenza del tribunale distrettuale.

Importante per l’appartamento: chi, prima di decidere, si appropria di oggetti dell’eredità – fanno eccezione gli oggetti senza valore – o compie atti che vanno oltre la semplice amministrazione perde il diritto di rinunciare. Lo indica ch.ch, il portale di Confederazione, Cantoni e Comuni (art. 571 cpv. 2 CC).

Le autorità non rispondono in modo uniforme alla domanda se già lo sgombero dell’appartamento rientri in questi atti. L’ufficio delle successioni di Basilea Campagna raccomanda espressamente prudenza, perché in caso di rinuncia l’ufficio dei fallimenti deve esaminare la mobilia. Il nostro consiglio: finché la decisione è aperta, lasciate l’appartamento com’è e chiedete al tribunale distrettuale che cosa potete fare.

Se non è chiaro se ci siano debiti, esistono due aiuti. Nel Canton Zurigo gli eredi legittimi possono chiedere un «attestato per informazioni» (Bescheinigung für Auskunft; promemoria dei tribunali zurighesi). Ed entro un mese da quando avete saputo del decesso potete chiedere un inventario pubblico che elenca beni e debiti (ch.ch).

Il contratto di locazione continua

• Di regola il decesso non pone fine alla locazione. Gli eredi subentrano nel contratto e rispondono della pigione (Mieterinnen- und Mieterverband, l’associazione degli inquilini della Svizzera tedesca).
• Gli eredi possono dare una disdetta straordinaria: con il termine legale di preavviso di tre mesi per la prossima scadenza legale (art. 266i e 266c CO).
• Secondo l’associazione degli inquilini, questo diritto vale solo per la prima scadenza possibile. Chi la lascia passare è vincolato alle condizioni di disdetta del contratto.
• La disdetta è firmata da tutti gli eredi – a meno che uno di loro abbia una procura degli altri.
• Si fa prima con un inquilino subentrante: chi propone una persona solvibile, che il locatore non può ragionevolmente rifiutare e che riprende il contratto alle stesse condizioni, è liberato prima (art. 264 CO).
• Secondo l’ufficio delle successioni di Basilea Campagna, disdire l’appartamento è possibile anche se si intende rinunciare, purché il locatore accetti la disdetta. In caso di dubbio, informatevi presso il tribunale distrettuale.

Se tutti gli eredi rinunciano

Se tutti gli eredi rinunciano, l’ufficio dei fallimenti liquida l’eredità (ch.ch, art. 573 CC). In questo caso non sono i familiari a sgomberare: l’appartamento resta com’è finché l’ufficio dei fallimenti non ha deciso. Secondo il Mieterverband, chi ha rinunciato non deve nemmeno la pigione per l’appartamento.

L’ordine dei passi in pratica

1. Annunciare il decesso entro due giorni all’autorità competente e informare il locatore.
2. Consegnare testamenti e contratti successori al tribunale distrettuale.
3. Mettere in sicurezza l’appartamento: chiudere le finestre, controllare il riscaldamento, svuotare la bucalettere, eliminare gli alimenti deperibili.
4. Decidere se accettare l’eredità o rinunciarvi. Fino ad allora non prendere nulla dall’appartamento.
5. Disdire l’appartamento – con la firma di tutti gli eredi.
6. Dopo l’accettazione: mettere al sicuro documenti e oggetti di valore, allestire un inventario degli oggetti di valore, distribuire i ricordi.
7. Sgomberare e pulire l’appartamento e i locali accessori come cantina, solaio e garage, quindi riconsegnare tutte le chiavi.

Fonti per questi passi: ch.ch, lista di controllo in caso di decesso e HEV Schweiz, riconsegna dell’appartamento (in tedesco).

Di che cosa ci occupiamo – e quando

Prima di sgomberare chiariamo con voi chi può decidere: la comunione ereditaria, un esecutore testamentario o un’autorità. Documenti, foto, chiavi od oggetti di valore che troviamo vi vengono consegnati. Poi sgomberiamo appartamento, cantina e solaio, smaltiamo tutto a regola d’arte e riconsegniamo i locali puliti a scopa – su richiesta con pulizia finale e lavori di pittura. Maggiori informazioni alla pagina sgombero di eredità; i prezzi si trovano alla pagina costi di uno sgombero.

Domande frequenti

Fonti

• ch.ch: accettare un’eredità o rinunciarvi
• ch.ch: decesso, lista di controllo
• Tribunali zurighesi: promemoria sulla rinuncia (in tedesco)
• Tribunali del Canton Argovia: dichiarazione di rinuncia (in tedesco)
• Ufficio delle successioni di Basilea Campagna: diritti e doveri della comunione ereditaria (in tedesco)
• Mieterinnen- und Mieterverband: decesso dell’inquilino (in tedesco)
• HEV Schweiz: riconsegna dell’appartamento (in tedesco)
• Codice civile (art. 567, 571, 573)
• Codice delle obbligazioni (art. 264, 266c, 266i)

Stato: ottobre 2026. Questa guida non sostituisce una consulenza legale. Autorità competenti e procedure variano da Cantone a Cantone; fa stato l’informazione dell’autorità dell’ultimo domicilio della persona defunta.

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