Aggiornato: ottobre 2026Redazione: Umzugsexpress GmbHSquadra: 17 anni nei traslochi e negli sgomberi
L’appartamento dei vostri sogni è libero, ma il prossimo termine è fra diversi mesi? Con un inquilino subentrante idoneo potete lasciare il contratto prima.
In breve
Se partite prima della scadenza del preavviso, siete liberati dal pagamento della pigione proponendo un inquilino subentrante idoneo e solvibile, disposto a riprendere il contratto alle stesse condizioni. L’amministrazione può esaminare il dossier per un periodo ragionevole, spesso circa un mese.
Cosa prevede la legge
Chi restituisce l’appartamento prima della scadenza del preavviso è liberato dai propri obblighi se propone un inquilino subentrante idoneo, solvibile e disposto a riprendere il contratto alle stesse condizioni.
Cosa significa «idoneo»
- Una pigione ragionevole rispetto al reddito
- Nessuna esecuzione che metta in dubbio la solvibilità
- Disposto a riprendere il contratto senza modifiche
- Nessun motivo oggettivo contro la persona
Come procedere
- Informare per iscritto l’amministrazione della data di partenza desiderata
- Pubblicare un annuncio con foto e condizioni
- Raccogliere dossier di candidatura completi e trasmetterli
- Conservare copie e date d’invio
Evitare un doppio affitto
Pianificate il trasloco solo quando l’amministrazione ha confermato il subentrante. Per restare flessibili potete mettere i mobili in deposito per qualche settimana.
Documenti che l’inquilino subentrante deve fornire
- Modulo d’iscrizione dell’amministrazione compilato
- Estratto recente del registro delle esecuzioni
- Certificato di salario, contratto di lavoro o altra prova del reddito
- Copia del passaporto o del permesso di soggiorno
- Dichiarazione di ripresa del contratto senza modifiche
Tempistica in pratica
| Fase | Durata |
|---|---|
| Informare l’amministrazione e pubblicare un annuncio | subito |
| Visite e dossier di candidatura | 1–3 settimane |
| Esame da parte dell’amministrazione | spesso circa 4 settimane |
| Ripresa del contratto e trasloco | secondo accordo |
Modello di lettera all’amministrazione
«Gentili signore e signori, desidero restituire anticipatamente l’appartamento situato in [indirizzo] per il [data] e vi propongo [nome] come inquilino subentrante. In allegato trovate il dossier completo. [Nome] è disposto/a a riprendere il contratto alle condizioni attuali. Vi prego di esaminarlo e di darmene conferma. Distinti saluti»
Inviate la lettera per raccomandata e conservatene una copia.
Il calcolatore del termine di disdetta mostra entro quando dovreste disdire ordinariamente.
Domande frequenti
L’amministrazione può fatturare spese per il cambio di inquilino?
Nella pratica esiste una partecipazione alle spese. Se sia ammissibile e quanto ammonti dipende dal caso – in caso di dubbio rivolgetevi all’associazione inquilini o all’autorità di conciliazione.
E se l’amministrazione rifiuta l’inquilino subentrante?
Se rifiuta senza un motivo oggettivo un inquilino idoneo, siete di principio comunque liberati. In caso di dubbio fatevi consigliare dall’associazione inquilini o dall’autorità di conciliazione.
Bisogna proporre più candidati?
Giuridicamente basta un solo inquilino idoneo. Più dossier aumentano però le probabilità di un accordo rapido.
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