Stand: Oktober 2026Redaktion: Umzugsexpress GmbHTeam: 17 Jahre im Umzugs- und Räumungsgewerbe
Die Traumwohnung ist frei, doch der nächste Kündigungstermin liegt Monate entfernt? Mit einem zumutbaren Nachmieter können Sie früher aus dem Vertrag.
Kurz gesagt
Wer vor Ende der Kündigungsfrist auszieht, wird von der Miete befreit, wenn er einen zumutbaren, zahlungsfähigen Nachmieter vorschlägt, der den Vertrag zu gleichen Bedingungen übernimmt. Die Verwaltung darf die Bewerbung angemessen prüfen, oft rund einen Monat.
Was das Gesetz vorsieht
Wer die Wohnung vor Ablauf der Kündigungsfrist zurückgibt, wird von seinen Pflichten befreit, wenn er einen zumutbaren Ersatzmieter vorschlägt. Dieser muss zahlungsfähig sein und bereit, den Vertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen.
Was «zumutbar» bedeutet
- Die Miete sollte in einem vernünftigen Verhältnis zum Einkommen stehen
- Keine offenen Betreibungen, die gegen die Zahlungsfähigkeit sprechen
- Bereitschaft, den Vertrag unverändert zu übernehmen
- Keine sachlichen Gründe, die gegen die Person sprechen
So gehen Sie vor
- Die Verwaltung schriftlich über den gewünschten Auszugstermin informieren
- Inserat mit Fotos und allen Bedingungen aufschalten
- Vollständige Bewerbungsunterlagen sammeln und weiterleiten
- Kopien und Versanddaten aufbewahren
Doppelte Miete vermeiden
Planen Sie den Umzug erst, wenn die Verwaltung den Nachmieter bestätigt hat. Wer flexibel bleiben will, kann Möbel für einige Wochen einlagern und so den Übergang überbrücken.
Unterlagen, die ein Nachmieter einreichen sollte
- Ausgefülltes Anmeldeformular der Verwaltung
- Aktueller Betreibungsregisterauszug
- Lohnausweis, Arbeitsvertrag oder andere Einkommensnachweise
- Kopie von Pass oder Ausländerausweis
- Bereitschaftserklärung, den Vertrag unverändert zu übernehmen
Zeitplan in der Praxis
| Schritt | Zeitbedarf |
|---|---|
| Verwaltung informieren und Inserat aufschalten | sofort |
| Besichtigungen und Bewerbungen sammeln | 1–3 Wochen |
| Prüfung durch die Verwaltung | oft rund 4 Wochen |
| Vertragsübernahme und Umzug | gemäss Vereinbarung |
Musterschreiben an die Verwaltung
«Sehr geehrte Damen und Herren, ich möchte die Wohnung an der [Adresse] vorzeitig per [Datum] zurückgeben und schlage Ihnen als Nachmieter [Name] vor. Die vollständigen Bewerbungsunterlagen liegen bei. [Name] ist bereit, den Mietvertrag zu den bestehenden Bedingungen zu übernehmen. Ich bitte Sie um Prüfung und Bestätigung. Freundliche Grüsse»
Senden Sie das Schreiben eingeschrieben und behalten Sie eine Kopie.
Bis wann Sie ordentlich kündigen müssten, zeigt der Kündigungsfrist-Rechner.
Häufige Fragen
Darf die Verwaltung eine Gebühr für den Mieterwechsel verlangen?
Ein Unkostenbeitrag kommt in der Praxis vor. Ob und in welcher Höhe er zulässig ist, hängt vom Einzelfall ab – im Zweifel beraten Mieterverband oder Schlichtungsbehörde.
Was, wenn die Verwaltung den Nachmieter ablehnt?
Lehnt die Verwaltung einen zumutbaren Nachmieter ohne sachlichen Grund ab, werden Sie in der Regel trotzdem von Ihren Pflichten befreit. Lassen Sie sich im Zweifel vom Mieterverband oder der Schlichtungsbehörde beraten.
Muss ich mehrere Nachmieter vorschlagen?
Ein zumutbarer Nachmieter genügt rechtlich. Mehrere Bewerbungen erhöhen aber die Chance auf eine rasche Einigung.
Passende Leistungen
- Umzugsplanung – Zeitplan, Checklisten und Koordination aller Beteiligten.
- Privatumzug – Wohnung oder Haus: packen, tragen, fahren und im neuen Zuhause wieder aufbauen.
- Umzugsreinigung – Umzug und Endreinigung kombiniert – mit Abnahmegarantie bei der Wohnungsübergabe.