Aggiornato: ottobre 2026Redazione: Umzugsexpress GmbHSquadra: 17 anni nei traslochi e negli sgomberi
In Svizzera il deposito di garanzia dell’affitto si trova su un conto bloccato o presso un’assicurazione di garanzia. Dopo il trasloco volete riavere il denaro in fretta – ecco come fare.
In breve
La banca versa il deposito di garanzia se voi e il locatore siete d’accordo. Se entro un anno dalla fine della locazione il locatore non ha fatto valere alcuna pretesa per via giudiziaria, riavete il deposito anche senza il suo consenso – interessi compresi.
Dove si trova il deposito?
Per un’abitazione il locatore può esigere al massimo tre mesi di pigione. Il denaro deve essere depositato su un conto di risparmio o un deposito intestato all’inquilino. Esistono anche assicurazioni di garanzia dell’affitto.
Liberazione dopo la partenza
La banca versa il deposito con il consenso di entrambe le parti. Se entro un anno dalla fine della locazione il locatore non ha fatto valere pretese per via giudiziaria, potete chiedere il rimborso senza il suo consenso.
Accelerare il rimborso
- Riconsegnare l’appartamento pulito e completamente vuoto
- Controllare il verbale e firmare solo ciò che è corretto
- Dopo una riconsegna dell’appartamento senza difetti, chiedere la liberazione per iscritto
- Indicare le vostre coordinate bancarie
Se vengono constatati difetti
Il locatore deve segnalare i difetti senza indugio. Non rispondete della normale usura. In caso di disaccordo può aiutare l’autorità di conciliazione in materia di locazione – di regola la procedura è gratuita.
Situazione e prossimo passo
| Situazione | Cosa fate |
|---|---|
| Riconsegna senza difetti | Chiedere per iscritto al locatore la liberazione, indicare le vostre coordinate bancarie |
| Piccoli difetti, accordo | Fissare l’importo per iscritto, far liberare il resto |
| Disaccordo sui danni | Rivolgersi all’autorità di conciliazione in materia di locazione |
| Nessuna reazione del locatore | Dopo un anno senza esecuzione né azione giudiziaria, chiedere il versamento alla banca |
| Assicurazione di garanzia | Informare l’assicuratore della fine della locazione, disdire la polizza |
Modello di lettera di liberazione
«Gentili signore e signori, l’appartamento situato in [indirizzo] è stato riconsegnato senza riserve il [data]. Vi prego di liberare il deposito di garanzia dell’affitto depositato sul conto [numero] presso [banca] e di disporne il versamento sul mio conto [IBAN]. Distinti saluti»
Domande frequenti
Ricevo interessi sul deposito?
Sì. Il deposito si trova su un conto di risparmio intestato a voi; gli interessi spettano a voi.
Posso compensare il deposito con l’ultima pigione?
No. Il deposito serve da garanzia fino a dopo la riconsegna; una compensazione unilaterale non è ammessa.
Servizi correlati
- Pulizia di trasloco – Trasloco e pulizia finale combinati – con garanzia di riconsegna.
- Pulizia finale di fine locazione – Solo la pulizia, anche se traslocate da soli.
- Sgombero di appartamenti – Vuoto, pulito e spazzato entro la data di riconsegna concordata.