Stand: Oktober 2026Redaktion: Umzugsexpress GmbHTeam: 17 Jahre im Umzugs- und Räumungsgewerbe
Wer zügelt, kündigt zuerst die alte Wohnung. Der Rechner zeigt die nächsten möglichen Kündigungstermine und den letzten Tag, an dem Ihre Kündigung beim Vermieter eintreffen muss.
Kurz gesagt
Wohnungen kündigen Sie in der Schweiz mit drei Monaten Frist auf einen ortsüblichen Termin, wenn der Mietvertrag nichts anderes sagt (Art. 266c OR). Die Kündigung muss spätestens am Tag vor Beginn der Frist beim Vermieter sein – massgebend ist der Eingang, nicht der Poststempel.
Kündigungsfrist berechnen
Ohne Gewähr; massgebend sind Ihr Mietvertrag und der Ortsgebrauch. Feiertage und Postlaufzeit sind nicht eingerechnet. Rechtsgrundlage: Art. 266c–266o OR.
Alles in einem Plan – mit den Fristen Ihrer Gemeinden, Kündigung, Packen und Abgabe, auf Wunsch mit Erinnerungen per E-Mail: Mein Umzugsplan.
Die Regeln in fünf Sätzen
- Massgebend ist zuerst Ihr Mietvertrag: Er kann längere Fristen und andere Termine festlegen, aber keine kürzeren Fristen als das Gesetz.
- Ohne Regel im Vertrag gilt für Wohnungen eine Frist von drei Monaten auf einen ortsüblichen Termin; für Geschäftsräume sind es sechs Monate, für möblierte Einzelzimmer zwei Wochen.
- Kündigen müssen Sie schriftlich und eigenhändig unterschrieben – eine E-Mail genügt nicht (Art. 266l OR).
- Bei einer Familienwohnung braucht es die ausdrückliche Zustimmung der Ehefrau, des Ehemanns oder der eingetragenen Partnerin oder des Partners (Art. 266m OR).
- Ein eingeschriebener Brief, den der Vermieter nicht abholt, gilt an dem Tag als zugestellt, an dem er ihn erstmals hätte abholen können; der Mieterverband rät, ihn mindestens drei Werktage vor Fristbeginn aufzugeben.
Ortsübliche Termine in unserem Einsatzgebiet
| Ort | Ortsübliche Termine | Quelle |
|---|---|---|
| Stadt Zürich | 31. März und 30. September | Mieterverband · Comparis |
| Übriger Kanton Zürich (z. B. Winterthur, Dietikon, Schlieren) | 31. März, 30. Juni und 30. September | Mieterverband · Comparis |
| Kanton Aargau (z. B. Spreitenbach, Baden, Wettingen) | 31. März, 30. Juni und 30. September | Mieterverband · Comparis |
| Kanton Zug | 31. März, 30. Juni und 30. September | Mieterverband · Comparis |
| Stadt Bern | 30. April und 31. Oktober | Mieterverband · Comparis |
| Basel-Stadt, Basel-Landschaft, St. Gallen | jedes Monatsende ausser 31. Dezember | Mieterverband · Comparis |
Die Übersichten stammen vom Mieterinnen- und Mieterverband (nach Angaben der Schlichtungsbehörden) und von Comparis; eine amtliche Liste je Gemeinde haben wir für Zürich und Aargau nicht gefunden. Im Zweifel gibt die Schlichtungsbehörde Ihres Bezirks verbindlich Auskunft.
Wenn das Mietende auf ein Wochenende fällt
Fällt das Mietende auf einen Samstag, Sonntag oder Feiertag, geben Sie die Wohnung in der Regel am nächsten Werktag zurück; in manchen Kantonen ist die Rückgabe ohnehin erst am Tag nach Mietende üblich. Der Mietvertrag geht vor. Für den Umzug heisst das: Umzug, Endreinigung und Abgabe so legen, dass die Wohnung zum Abgabetermin leer und sauber ist.
Vom Kündigungstermin zum Umzugstag
Steht der Termin fest, rechnet unser Umzugstag-Planer rückwärts: Parkbewilligung, Anmeldung und Sperrgut für Ihre Gemeinden. Die Kündigung selbst schreiben Sie mit der Vorlage in den Offizielle Zügeltermine nach Kanton; wer früher ausziehen will, findet das Vorgehen unter Vorzeitig ausziehen.
Häufige Fragen
Reicht es, wenn die Kündigung am letzten Tag abgeschickt wird?
Nein. Die Kündigung muss vor Beginn der Kündigungsfrist beim Vermieter eintreffen. Bei drei Monaten Frist auf Ende Juni ist das spätestens der 31. März.
Kann ich per E-Mail kündigen?
Nein. Die Kündigung einer Wohnung braucht die eigenhändige Unterschrift aller Mieterinnen und Mieter; bei einer Familienwohnung auch die Zustimmung des Ehe- oder eingetragenen Partners.
Was, wenn ich den Termin verpasse?
Dann gilt die Kündigung auf den nächsten möglichen Termin. Früher kommen Sie meist nur mit einem zumutbaren Nachmieter aus dem Vertrag.
Rechnet der Rechner auch Feiertage ein?
Nein. Er zeigt das Datum, an dem die Kündigung eintreffen muss, und rät zu einem Versand einige Werktage vorher. Feiertage und Postlaufzeit prüfen Sie selbst.