Aggiornato: ottobre 2026Redazione: Umzugsexpress GmbHSquadra: 17 anni nei traslochi e negli sgomberi
In Svizzera molti contratti di locazione terminano a pochi termini usuali. In quei giorni le ditte di traslochi sono molto richieste. Ecco come pianificare per tempo.
In breve
In Svizzera gli inquilini disdicono di regola con un preavviso di tre mesi per un termine usuale locale, spesso fine marzo, fine giugno o fine settembre. Fa stato il contratto di locazione; la disdetta deve pervenire al locatore in tempo.
Cosa sono i termini usuali?
Per le abitazioni il preavviso è di regola di tre mesi per un termine usuale. I termini dipendono dal Cantone e spesso dal Comune. Fine marzo, fine giugno e fine settembre sono frequenti; altrove è possibile ogni fine mese.
Dove trovo cosa vale per me?
Fa stato il contratto di locazione. Se non dice nulla, valgono i termini usuali locali. Il Comune, l’autorità di conciliazione o l’associazione inquilini vi informano.
Termini di disdetta usuali: esempi per cantone
A rigore non esistono termini «ufficiali»: si tratta di termini di disdetta usuali, diversi a seconda del cantone o della località. Valgono quando il contratto di locazione non ne indica altri. Esempi documentati:
| Cantone | Termini usuali | Fonte |
|---|---|---|
| Basilea Città | ogni fine mese tranne il 31 dicembre | Mieterinnen- und Mieterverband |
| Basilea Campagna | ogni fine mese tranne il 31 dicembre | Mieterinnen- und Mieterverband |
| Sciaffusa | ogni fine mese tranne il 31 dicembre | Mieterinnen- und Mieterverband |
| Svitto | ogni fine mese tranne il 31 dicembre | Mieterinnen- und Mieterverband |
| Appenzello Esterno | ogni fine mese tranne il 31 dicembre | Schlichtungsstelle AR |
| Zurigo (città) | 31 marzo e 30 settembre | Comparis |
| Zurigo (altri comuni) | 31 marzo, 30 giugno e 30 settembre | Comparis |
| Argovia | 31 marzo, 30 giugno e 30 settembre | Comparis |
| Berna (città) | 30 aprile e 31 ottobre | Comparis |
| Altri cantoni | spesso 31 marzo, 30 giugno e 30 settembre – ma San Gallo ammette ogni fine mese tranne dicembre, e Lucerna e Ginevra non hanno termini usuali (Comparis) | Mieterinnen- und Mieterverband |
Il vostro cantone manca? L’autorità di conciliazione del vostro distretto vi informa; l’associazione degli inquilini tiene una panoramica per località su mietrecht.ch.
Partire prima
Per partire prima del termine potete presentare un inquilino subentrante solvibile, disposto a riprendere il contratto alle stesse condizioni. Di regola siete così liberati dai vostri obblighi.
Cosa significa per il trasloco
- Prenotare presto per i termini usuali
- Se possibile, traslocare qualche giorno prima o dopo la scadenza
- Pianificare insieme pulizia e riconsegna
Quando vecchio e nuovo affitto si sovrappongono
Una sovrapposizione di qualche giorno è spesso utile: potete traslocare, pulire e riconsegnare con calma. Se diventa troppo lunga, possono aiutare un inquilino subentrante o un deposito temporaneo.
Esempio: quando deve arrivare al più tardi la disdetta?
| Termine desiderato | Preavviso | La disdetta deve arrivare al più tardi il |
|---|---|---|
| 30 settembre | 3 mesi | 30 giugno |
| 31 marzo | 3 mesi | 31 dicembre |
| 30 giugno | 3 mesi | 31 marzo |
Termini di trasloco 2027: giorni della settimana e scadenze
Nel 2027 i tre termini più diffusi cadono tutti in un giorno feriale. Verificate nel contratto di locazione quale termine vale per voi.
| Termine | Giorno | La disdetta deve arrivare entro il (preavviso di 3 mesi) |
|---|---|---|
| 31 marzo 2027 | mercoledì | 31 dicembre 2026 (giovedì) |
| 30 giugno 2027 | mercoledì | 31 marzo 2027 (mercoledì) |
| 30 settembre 2027 | giovedì | 30 giugno 2027 (mercoledì) |
Nel 2027 la Pasqua cade subito prima del termine di primavera: il Venerdì santo è il 26 marzo e il Lunedì di Pasqua il 29 marzo. Chi trasloca a fine marzo ha pochi giorni feriali a disposizione – prenotate quindi per tempo trasloco, pulizia e riconsegna.
Requisiti di forma
- Per iscritto e firmata a mano – una semplice e-mail non basta
- Per un’abitazione familiare devono firmare entrambi i coniugi o partner registrati
- Idealmente per raccomandata, con qualche giorno di margine
- Conservare una copia e la ricevuta postale
Modello: lettera di disdetta dell’appartamento
Sostituite le indicazioni tra parentesi quadre, stampate la lettera e firmatela a mano.
[Nome Cognome] [Via n.] [NAP Località] Raccomandata [Nome del locatore o dell’amministrazione] [Via n.] [NAP Località] [Luogo], [data] Disdetta del contratto di locazione – [via n., piano, NAP località] Gentili Signore, egregi Signori, con la presente disdico / disdiciamo il contratto di locazione dell’appartamento sopra indicato [nonché del posteggio / del locale accessorio n. …] per il [scadenza], nel rispetto del termine di disdetta contrattuale. Vi prego / preghiamo di confermare per iscritto la ricezione della disdetta e la data di scadenza e di comunicarmi / comunicarci una data per la riconsegna dell’appartamento. Distinti saluti [Firma di tutti i conduttori – per coniugi e partner registrati, entrambi]
Modello senza garanzia. Fanno stato il vostro contratto di locazione e i termini usuali locali. La disdetta deve pervenire al locatore prima dell’inizio del termine di disdetta.
Cosa significano questi termini per il trasloco
Ai grandi termini, ditte di traslochi, veicoli a noleggio e posteggi scarseggiano. Se potete traslocare qualche giorno prima o dopo, avete più scelta. Una sovrapposizione degli affitti lascia il tempo per traslocare, pulire e riconsegnare.
Il calcolatore del termine di disdetta calcola quale scadenza vale per voi ed entro quando deve giungere la disdetta – con le date per Zurigo e Argovia.
Domande frequenti
Posso disdire per e-mail?
No. La disdetta di un’abitazione richiede la forma scritta con firma autografa. Inviatela preferibilmente per raccomandata.
E se manco il termine?
La disdetta vale allora solo per il termine successivo. Potete anche presentare un inquilino subentrante: partire prima del termine.
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