Mise à jour : octobre 2026Rédaction : Umzugsexpress GmbHÉquipe : 17 ans dans le déménagement et le débarras
Murs jaunis, traces derrière les tableaux, quelques trous de chevilles : avant la remise du logement, beaucoup se demandent s’ils doivent repeindre. La réponse courte : le plus souvent non – mais il y a des exceptions.
En bref
Vous ne répondez pas de l’usure normale ; elle est couverte par le loyer. Vous ne payez que pour l’usure excessive – et, même alors, en général seulement la valeur résiduelle. Selon la tabelle des durées de vie, une peinture murale à la dispersion a une durée de vie de huit ans.
Ce qu’exige la loi
Vous restituez le logement dans l’état qui résulte d’un usage conforme au contrat (art. 267 CO). Les locataires ne répondent pas de l’usure normale – c’est pour cela qu’ils paient un loyer. Les clauses qui imposent de manière générale au locataire de reblanchir au départ sont citées comme non valables par l’association alémanique des locataires (en allemand).
Normal ou excessif ?
L’association des locataires range par exemple dans l’usure normale les trous de clous et de chevilles, pour autant qu’ils soient rebouchés dans les règles et pas trop nombreux. Sont en revanche considérés comme excessifs :
- les traces de nicotine sur les murs et les plafonds (Beobachter, en allemand)
- les papiers peints gribouillés par les enfants
- les murs qui nécessitent un traitement spécial – par exemple à cause de la nicotine ou parce qu’ils ont été peints en couleur. Ce surcoût est entièrement à la charge du locataire.
La durée de vie est déterminante
Même en cas d’usure excessive, vous ne devez en général pas la valeur à neuf, mais la valeur résiduelle. La référence est la tabelle paritaire des durées de vie (paritätische Lebensdauertabelle), élaborée en commun par l’association des locataires et l’association des propriétaires.
| Élément | Durée de vie |
|---|---|
| Peinture murale à la dispersion ou à la colle | 8 ans |
| Parquet : vitrification | 10 ans |
| Stratifié de qualité moyenne | 15 ans |
| Parquet massif ou collé | 40 ans |
Sources : extraits de la tabelle chez Comparis et dans le procès-verbal de remise de l’association des locataires (en allemand). La tabelle complète est disponible auprès de l’association des locataires ou de HEV Schweiz.
Comment se fait le calcul
Valeur résiduelle = coût : durée de vie × (durée de vie – âge). Un exemple de l’association des locataires : un papier peint d’une durée de vie de dix ans a six ans et a été gribouillé – le locataire doit 4/10, soit 40 pour cent des frais. Une fois la durée de vie écoulée, le bailleur supporte les frais ; le surcoût d’un traitement spécial fait exception.
Avant de prendre le pinceau
- Demandez à la gérance avant de peindre – et dans quelle teinte.
- Notez quand le logement a été repeint pour la dernière fois, par exemple à l’aide du procès-verbal d’entrée.
- Faites décrire précisément les défauts dans le procès-verbal de remise. Le bailleur doit vérifier le logement à la restitution et signaler par écrit, en quelques jours ouvrables, les défauts dont vous devriez répondre.
- En cas de doute, un service de conseil aux locataires peut vous aider.
Le déroulement de la remise est expliqué dans le guide État des lieux sans stress.
Si l’on repeint tout de même
Nous peignons murs, plafonds, portes et cadres de portes et rebouchons les trous de chevilles – après un débarras, avant la remise ou comme mandat séparé : travaux de peinture. L’ordre est toujours le même : d’abord débarrasser, ensuite peindre, nettoyer à la fin.
Questions fréquentes
Dois-je reboucher les trous de chevilles ?
L’association des locataires range les trous de clous et de chevilles dans l’usure normale, pour autant qu’ils soient rebouchés dans les règles et pas trop nombreux.
J’ai fumé dans le logement – dois-je repeindre ?
Les traces de nicotine sont considérées comme une usure excessive. Vous devez la valeur résiduelle de la peinture ; le surcoût d’un traitement spécial est entièrement à votre charge.
Après combien d’années une peinture murale est-elle amortie ?
Pour une peinture à la dispersion ou à la colle, la tabelle des durées de vie indique huit ans.
Sources
- Code des obligations (art. 267)
- Mieterinnen- und Mieterverband : notice sur les dégâts au départ (en allemand)
- Mieterinnen- und Mieterverband : procès-verbal de remise avec extrait de la tabelle des durées de vie, 2021 (en allemand)
- Comparis : tabelle des durées de vie, état mars 2026 (en allemand)
- HEV Schweiz : tabelle des durées de vie (en allemand)
- Beobachter : la remise du logement (en allemand)
État : octobre 2026. Ce guide ne remplace pas un conseil juridique. Les durées de vie proviennent d’extraits de la tabelle paritaire ; seule la tabelle complète actuelle fait foi.
Services associés
- Travaux de peinture après débarras ou départ
- Nettoyage de fin de bail avec garantie jusqu’à l’état des lieux – même sans déménagement
- Débarras d’appartement – vide et balayé à la date de remise