Mise à jour : octobre 2026Rédaction : Umzugsexpress GmbHÉquipe : 17 ans dans le déménagement et le débarras
En Suisse, de nombreux baux se terminent à quelques termes usuels. Les entreprises de déménagement sont alors très sollicitées. Voici comment planifier à temps.
En bref
En Suisse, les locataires résilient en général avec un préavis de trois mois pour un terme usuel local – souvent fin mars, fin juin ou fin septembre. Le bail fait foi ; la résiliation doit parvenir au bailleur à temps.
Que sont les termes usuels ?
Pour les logements, le préavis est en général de trois mois pour un terme usuel. Les termes dépendent du canton et souvent de la commune. Fin mars, fin juin et fin septembre sont fréquents ; ailleurs, chaque fin de mois est possible.
Où trouver ce qui s’applique à moi ?
Le bail fait foi. S’il est muet, les termes usuels locaux s’appliquent. La commune, l’autorité de conciliation ou l’association des locataires vous renseignent.
Termes de résiliation usuels : exemples par canton
À proprement parler, il n’existe pas de termes « officiels » : ce sont des termes de résiliation usuels, qui varient selon le canton ou la localité. Ils s’appliquent lorsque le bail n’en prévoit pas d’autres. Exemples documentés :
| Canton | Termes usuels | Source |
|---|---|---|
| Bâle-Ville | chaque fin de mois sauf le 31 décembre | Mieterinnen- und Mieterverband |
| Bâle-Campagne | chaque fin de mois sauf le 31 décembre | Mieterinnen- und Mieterverband |
| Schaffhouse | chaque fin de mois sauf le 31 décembre | Mieterinnen- und Mieterverband |
| Schwytz | chaque fin de mois sauf le 31 décembre | Mieterinnen- und Mieterverband |
| Appenzell Rhodes-Extérieures | chaque fin de mois sauf le 31 décembre | Schlichtungsstelle AR |
| Zurich (ville) | 31 mars et 30 septembre | Comparis |
| Zurich (autres communes) | 31 mars, 30 juin et 30 septembre | Comparis |
| Argovie | 31 mars, 30 juin et 30 septembre | Comparis |
| Berne (ville) | 30 avril et 31 octobre | Comparis |
| Autres cantons | souvent 31 mars, 30 juin et 30 septembre – mais Saint-Gall admet chaque fin de mois sauf décembre, et Lucerne et Genève n’ont pas de termes usuels (Comparis) | Mieterinnen- und Mieterverband |
Votre canton ne figure pas ? L’autorité de conciliation de votre district vous renseigne ; l’association des locataires tient une vue d’ensemble par localité sur mietrecht.ch.
Partir plus tôt
Pour partir avant le terme, vous pouvez présenter un locataire de remplacement solvable, prêt à reprendre le bail aux mêmes conditions. Vous êtes alors en général libéré de vos obligations.
Ce que cela signifie pour le déménagement
- Réserver tôt pour les termes usuels
- Si possible, déménager quelques jours avant ou après l’échéance
- Planifier nettoyage et remise ensemble
Quand ancien et nouveau loyer se chevauchent
Un chevauchement de quelques jours est souvent utile : vous pouvez déménager, nettoyer et remettre sereinement. S’il devient trop long, un locataire de remplacement ou un stockage temporaire peut aider.
Exemple : quand la résiliation doit-elle arriver au plus tard ?
| Terme souhaité | Préavis | La résiliation doit arriver au plus tard le |
|---|---|---|
| 30 septembre | 3 mois | 30 juin |
| 31 mars | 3 mois | 31 décembre |
| 30 juin | 3 mois | 31 mars |
Termes de déménagement 2027 : jours de la semaine et délais
En 2027, les trois termes usuels tombent tous sur un jour ouvrable. Vérifiez dans votre contrat de bail quel terme s’applique à vous.
| Terme | Jour | La résiliation doit arriver au plus tard le (délai de 3 mois) |
|---|---|---|
| 31 mars 2027 | mercredi | 31 décembre 2026 (jeudi) |
| 30 juin 2027 | mercredi | 31 mars 2027 (mercredi) |
| 30 septembre 2027 | jeudi | 30 juin 2027 (mercredi) |
En 2027, Pâques tombe juste avant le terme de printemps : le Vendredi saint est le 26 mars et le lundi de Pâques le 29 mars. Si vous déménagez fin mars, il ne reste que peu de jours ouvrables avant – réservez donc tôt le déménagement, le nettoyage et la remise.
Exigences de forme
- Par écrit et signée à la main – un simple e-mail ne suffit pas
- Pour un logement de famille, les deux époux ou partenaires enregistrés doivent signer
- Idéalement en recommandé, avec quelques jours de marge
- Garder une copie et le récépissé postal
Modèle : lettre de résiliation du bail
Remplacez les indications entre crochets, imprimez la lettre et signez-la à la main.
[Prénom Nom] [Rue n°] [NPA Localité] Recommandé [Nom du bailleur ou de la gérance] [Rue n°] [NPA Localité] [Lieu], le [date] Résiliation du bail – [rue n°, étage, NPA localité] Madame, Monsieur, Par la présente, je résilie / nous résilions le contrat de bail de l’appartement mentionné ci-dessus [ainsi que de la place de parc / du local annexe n° …] pour le [échéance], en respectant le délai de résiliation contractuel. Je vous prie / Nous vous prions de bien vouloir confirmer par écrit la réception de cette résiliation et la date d’échéance, et de me / nous proposer une date pour la remise de l’appartement. Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes / nos salutations distinguées. [Signature de tous les locataires – pour les couples mariés et les partenaires enregistrés, les deux]
Modèle sans garantie. Votre contrat de bail et les termes usuels locaux font foi. La résiliation doit parvenir au bailleur avant le début du délai de résiliation.
Ce que ces termes signifient pour le déménagement
Aux grands termes, entreprises de déménagement, véhicules de location et places de stationnement sont rares. Si vous pouvez déménager quelques jours avant ou après, vous avez plus de choix. Un chevauchement des loyers laisse du temps pour déménager, nettoyer et remettre.
Le calculateur de délai de résiliation calcule quel terme s’applique et quand la résiliation doit parvenir – avec les termes de Zurich et de l’Argovie.
Questions fréquentes
Puis-je résilier par e-mail ?
Non. La résiliation d’un logement exige la forme écrite avec signature manuscrite. Envoyez-la de préférence en recommandé.
Et si je manque le terme ?
La résiliation ne vaut alors que pour le terme suivant. Vous pouvez aussi présenter un locataire de remplacement : partir avant le terme.
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