Mise à jour : octobre 2026Rédaction : Umzugsexpress GmbHÉquipe : 17 ans dans le déménagement et le débarras
Avant de déménager, on résilie l’ancien logement. Le calculateur indique les prochains termes possibles et le dernier jour où votre résiliation doit parvenir au bailleur.
En bref
En Suisse, un logement se résilie moyennant un préavis de trois mois pour un terme usuel local, sauf si le bail prévoit autre chose (art. 266c CO). La résiliation doit parvenir au bailleur au plus tard la veille du début du délai – c’est la réception qui compte, pas le timbre postal.
Calculer le délai de résiliation
Sans garantie ; votre bail et l’usage local font foi. Jours fériés et délais postaux non compris. Base légale : art. 266c–266o CO.
Tout dans un seul plan – avec les délais de vos communes, la résiliation, l’emballage et la remise, et des rappels par e-mail si vous le souhaitez : Mon plan de déménagement.
Les règles en cinq phrases
- Votre contrat de bail prime : il peut prévoir des délais plus longs et d’autres termes, mais pas de délais plus courts que la loi.
- Sans règle dans le contrat, le délai est de trois mois pour un terme usuel local pour un logement ; six mois pour des locaux commerciaux, deux semaines pour une chambre meublée.
- La résiliation doit être écrite et signée à la main – un e-mail ne suffit pas (art. 266l CO).
- Pour un logement de famille, il faut le consentement exprès du conjoint ou du partenaire enregistré (art. 266m CO).
- Une lettre recommandée non retirée par le bailleur est réputée reçue le jour où il aurait pu la retirer pour la première fois ; l’association des locataires conseille de l’envoyer au moins trois jours ouvrables avant le début du délai.
Termes usuels dans notre région
| Lieu | Termes usuels | Source |
|---|---|---|
| Ville de Zurich | 31 mars et 30 septembre | Mieterverband · Comparis |
| Reste du canton de Zurich (p. ex. Winterthour, Dietikon, Schlieren) | 31 mars, 30 juin et 30 septembre | Mieterverband · Comparis |
| Canton d’Argovie (p. ex. Spreitenbach, Baden, Wettingen) | 31 mars, 30 juin et 30 septembre | Mieterverband · Comparis |
| Canton de Zoug | 31 mars, 30 juin et 30 septembre | Mieterverband · Comparis |
| Ville de Berne | 30 avril et 31 octobre | Mieterverband · Comparis |
| Bâle-Ville, Bâle-Campagne, Saint-Gall | chaque fin de mois sauf le 31 décembre | Mieterverband · Comparis |
Les aperçus proviennent de l’Association suisse des locataires (selon les autorités de conciliation) et de Comparis ; nous n’avons pas trouvé de liste officielle par commune pour Zurich et l’Argovie. En cas de doute, l’autorité de conciliation de votre district renseigne de manière contraignante.
Si la fin du bail tombe un week-end
Si le bail se termine un samedi, un dimanche ou un jour férié, le logement se restitue en règle générale le jour ouvrable suivant ; dans certains cantons, la restitution le lendemain de la fin du bail est de toute façon l’usage. Le contrat de bail prime. Pour le déménagement : planifier déménagement, nettoyage final et remise pour que le logement soit vide et propre à la date de remise.
Du terme au jour du déménagement
Une fois le terme fixé, notre planificateur du jour J calcule à rebours : autorisation de stationnement, annonce et encombrants pour vos communes. La lettre de résiliation se rédige avec le modèle dans Termes officiels de déménagement par canton ; pour partir plus tôt, voir Partir avant le terme .
Questions fréquentes
Suffit-il d’envoyer la résiliation le dernier jour ?
Non. La résiliation doit parvenir au bailleur avant le début du délai. Avec trois mois de préavis pour fin juin, c’est le 31 mars au plus tard.
Puis-je résilier par e-mail ?
Non. La résiliation d’un logement exige la signature manuscrite de tous les locataires ; pour un logement de famille aussi le consentement du conjoint ou du partenaire enregistré.
Et si je manque le terme ?
La résiliation vaut alors pour le prochain terme possible. Partir plus tôt n’est en général possible qu’avec un locataire de remplacement solvable.
Le calculateur tient-il compte des jours fériés ?
Non. Il indique la date à laquelle la résiliation doit parvenir et conseille un envoi quelques jours ouvrables avant. Vérifiez vous-même jours fériés et délais postaux.